Le marché casablancais de la location courte durée

Casablanca est la capitale économique du Maroc et accueille plus de 2 millions de voyageurs d'affaires par an. Contrairement à Marrakech (tourisme de loisirs), la demande à Casablanca est principalement portée par les voyageurs business, les expatriés et les MRE de passage.

Cette spécificité crée une demande stable et moins saisonnière, avec un taux d'occupation moyen de 65 à 75% sur l'année pour un appartement bien situé.

Revenus bruts attendus

Appartement 2 pièces (60m²) dans Maarif / Racine

Tarif nuit moyen : 450 – 650 MAD
Taux d'occupation : 70%
Revenus bruts annuels : 115 000 – 166 000 MAD

Appartement 3 pièces (90m²) à Anfa / CIL

Tarif nuit moyen : 700 – 1 000 MAD
Taux d'occupation : 68%
Revenus bruts annuels : 173 000 – 248 000 MAD

Les charges à déduire

Charges fixes

Charges de copropriété : 500 – 1 500 MAD/mois
Assurance multirisque habitation pro : 3 000 – 6 000 MAD/an
Abonnement logiciel de gestion (KribOS) : 899 MAD/mois (plan Pro)

Charges variables (par réservation)

Commission plateforme (Airbnb/Booking) : 15 – 17%
Ménage entre deux voyageurs : 150 – 300 MAD
Consommables (savon, café, papier toilette...) : 50 – 100 MAD/séjour
Électricité et eau : 400 – 800 MAD/mois
Internet haut débit : 200 – 350 MAD/mois

Charges exceptionnelles (à provisionner)

Maintenance et réparations : 5 000 – 15 000 MAD/an
Remplacement literie et équipements : 5 000 – 10 000 MAD tous les 3 ans

Calcul de la rentabilité nette

Pour un appartement 2 pièces dans Maarif, avec des revenus bruts de 140 000 MAD :

Commissions plateformes (16%) : -22 400 MAD
Ménage (200 MAD × 90 séjours) : -18 000 MAD
Charges fixes annuelles : -25 000 MAD
Consommables et utilities : -18 000 MAD
Provisions maintenance : -10 000 MAD
Revenu net annuel : ≈ 46 600 MAD

Pour un appartement acheté 900 000 MAD, le rendement net est de 5,2% — contre 2 à 3% en location longue durée.

Comparaison avec la location longue durée

Critère	Location courte durée	Location longue durée
Revenu brut annuel	140 000 MAD	72 000 MAD
Charges	93 400 MAD	12 000 MAD
Revenu net	46 600 MAD	60 000 MAD
Rendement net	5,2%	6,7%
Flexibilité	Élevée	Faible
Risque impayés	Faible	Moyen

La location longue durée reste plus rentable nette en termes de rendement pur, mais la location courte durée offre une flexibilité supérieure et une valorisation du bien plus rapide grâce à l'entretien régulier.

Optimiser la rentabilité avec un bon outil de gestion

Les hôtes qui utilisent un logiciel de gestion comme KribOS économisent en moyenne 3h par semaine sur les tâches administratives (synchronisation des calendriers, gestion des avis, facturation, déclarations). Cette productivité leur permet de gérer plus de logements sans personnel supplémentaire.

Rentabilité d'un appartement en location courte durée à Casablanca